Benoordenhout ligt tussen het Haagse Bos, landgoed Clingendael en de grens met Wassenaar. Het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren '20 en '30. De lommerrijke straten, villa's en gezinswoningen maken het een geliefde plek voor gezinnen.
Woningen in Benoordenhout
Je vindt hier vrijstaande en twee-onder-een-kapvilla's, rijtjeshuizen en appartementengebouwen, meestal in baksteen met pannendaken, erkers en typische jaren '30-details zoals stalen of stalen-look kozijnen, glas-in-lood en sierlijk metselwerk.
Veelvoorkomende verbouwingen
- Aanbouw aan de achter- of zijkant voor een grote leefkeuken met uitzicht op de tuin. Zie uitbouw en aanbouw.
- Complete renovaties van gezinswoningen die al decennia niet zijn aangepakt. Zie complete renovatie.
- Verduurzaming: isolatie, nieuw glas, warmtepompen en zonnepanelen in huizen die daar nooit voor gebouwd zijn. Zie verduurzaming.
- Zolderverbouwingen en dakkapellen voor extra slaapkamers of een werkplek. Zie dakopbouw en dakkapel.
- Nieuwe kozijnen met isolatieglas. Zie kozijnen. Kozijnen eerst in het echt zien? Bekijk kozijnen in Benoordenhout bij Kozijnen Voorburg, met een showroom in Scheveningen.
Goed om te weten
- Passend bij de stijl: aanbouwen en dakkapellen moeten aansluiten bij de architectuur van de jaren '30. Steenkleur, kozijnprofielen en dakdetails doen ertoe.
- Vergunningen: een aanbouw van één laag aan de achterkant kan vergunningvrij zijn; een zijuitbouw, een dakkapel aan de voorkant en werk aan monumenten zijn meestal vergunningsplichtig.
- Bomen en tuinen: veel tuinen hebben grote bomen. Voor het kappen heb je soms een vergunning nodig, en wortels kunnen de fundering van een aanbouw beïnvloeden.
Jaren '30-woningen verduurzamen
Woningen uit de jaren '30 hebben vaak een spouwmuur zonder isolatie en een houten vloer boven een kruipruimte. Daarmee zijn ze goede kandidaten voor spouwmuur- en vloerisolatie, waarna een warmtepomp een logische stap is. Woon je iets verderop? Kijk ook bij Bezuidenhout of Wassenaar.
Veelgestelde vragen over verbouwen in Benoordenhout
Kan ik mijn jaren '30-woning in Benoordenhout uitbouwen?
Vaak wel. Veel woningen hebben een diepe tuin waar een aanbouw aan de achterkant past. Bij vrijstaande huizen en hoekwoningen is soms ook een zijuitbouw mogelijk. We checken de regels voor je adres voordat er tekeningen worden gemaakt.
Hoe maak ik mijn jaren '30-huis duurzamer?
Begin met dak- en vloerisolatie, beter glas en kierdichting. Daarna worden een hybride of volledige warmtepomp en zonnepanelen interessant. We helpen je de juiste volgorde te kiezen.
Sluiten jullie aan op het originele metselwerk?
Ja. Bij woningen uit deze periode letten we op de steenkleur, het metselverband, de kozijnen en de dakdetails, zodat een aanbouw eruitziet alsof hij er altijd al was.